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【日本】房产从40平米变70平米的秘密

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很多去日本考察过房产的客户都有同样的反馈,标注为40平米左右的房子,考察时看上去好像有国内70平米那么大,这是为什么呢?


 
其实从购房合同上边就可以看出些端倪,在日本每一份购房合同上其实是有两个面积数的,较小的那个叫做登录面积,即套内面积,而较大的那个叫做壁芯面积,是按照公寓间墙壁的中心线划分后计算的面积。
 
在日本,卖房时标注的面积是较小的登录面积,即套内面积,但是在中国不仅是按照壁芯面积计算,就连楼梯、走廊、电梯等公用设施的面积也是均摊到每个房产面积中。
 

 
仅仅如此,仍然不足以产生如此大的差别,在日本购买房屋时,阳台是不计算在房产面积之中的。这是与国内测算方法的第二个不同。
 
像上图中的房子,可以看到有两个阳台,近5平米的面积都是赠送,不算在使用面积里的,所以日60平米的房子看上去有100平米也不足为怪了。

 
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